小天的週記

很久以前就聽人家說過，買房趁早。當時那位跟我們分享買房心得的女生年紀其實跟我差不多，但她已有不動產。

年紀差不多，但是人家是有殼一族，主因是她以房養房，年紀輕輕就當包租婆，買房保值。

很可惜我一直都沒行動，無非就是因為我對買房這件事情摸不著頭緒，因而害怕、恐懼而始終沒勇於嘗試。

但是我最近接觸到AAM財富方舟資產管理 (第一個將服務流程標準化的資產管理公司)，

我覺得有幾點還滿值得跟大家分享我所了解的。

雖然說買房趁早，但年輕人除了青春，一般來說沒本金 (頭期款)。

然而，AAM財富方舟資產管理讓我知道，年輕人也是有年輕人的買房市場(也就是說，還是有適合年輕人可購買的房子)。

根據AAM財富方舟資產管理從知名租屋、買房網站所累積的觀察，

越來越多人偏好二房一廳的房間型態，也就是所謂的「新型態房產」。

為何要2房1廳呢? 

我個人覺得因為現代人口少，即使結婚也不見得會生孩子。

所以如果夫妻倆想買房，兩房一廳一衛的格局很適合。

就算夫妻倆人不是要買給自己，而是想當包租公、包租婆，

兩房一廳一衛的房價也絕對比三房兩廳便宜多了，對初次購屋者來說壓力、負擔也比較小。

再者，其實兩房一廳一衛租給租屋者，管理上也比較方便。

因此我們可以推論，兩房一廳一衛的優點:

1.兩房一廳一衛相較於一般套房，可以有完善的設備、空間，例如: 共用的浴室/廁所、共用的廚房、客廳、陽台。

很多台北的套房都沒有對外窗，但是如果是兩房一廳一衛，會有陽台跟對外窗，這對健康也比較好。

不論就格局觀點還是風水觀點，絕對都比完全沒窗戶的套房好。

(我真的住過完全沒窗戶的套房，第一晚睡覺時本來還以為自己隔日就窒息，但後來每晚睡覺都很後悔住在完全沒窗戶的套房。)

2.費用較三房兩廳親民，對新手買屋者比較好入手。

3. 初次當包租公、包租婆，房客個性如何，我們難以拿捏，如果是兩房一廳一衛，在租屋市場其實很熱門。

你可以租給年輕夫妻，也可以租給上班族或是學生。

4. 兩房一廳一衛有可能幫助你省下本金加利息。

我看了AAM財富方舟資產管理的YouTube頻道《老張觀點》，其中一部影片就是探討「年輕人到底該不該買房？」

老張說，全世界可能會背叛你，但是數學不會背叛你。

老張在影片中表示，如果小資女月薪3萬元，購買600萬元的房子，

頭期款180萬元，跟銀行貸款420萬元。

利息以2%來計算，小資女每月需繳交的房貸費用是15000多元 (詳細數字請看《老張觀點》「年輕人到底該不該買房？」)

但是如果購買的房子是2房1廳，假設房租收入是16000元，這不就等於幫你每個月的本金跟利息都賺回來了嗎?

當然，這時候一定有人會跟小資女友相同的疑問:

可是社會新鮮人，哪來的180萬元?

《老張觀點》「年輕人到底該不該買房？」有解套方式。

如果你想看，待會可點影片連結自行了解。

從AAM財富方舟資產管理，我了解「新型態房產」和「新型態房產」的優點。

但買房其實還是有很多「眉角」(台語)須了解。

AAM財富方舟資產管理其實也知道很多新手想要從新開始學習買房，可能不那麼容易。

而且時間就是金錢，AAM財富方舟資產管理事實上提供12道標準化服務流程。

1. 個人資金規劃

2. 物件配置（物件配合人的需求）

3. 資產評估規劃（預測資產收益）

4. 資產取得交易

5. 銀行融資最佳化（貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高）

6. 租金研判與收益定錨（決定租金天花板）

7. 室內裝修審查規劃 

8. 裝修工程監造（資產管家）

9. 資產買賣出租評估規劃（該花什麼錢做佈置）

10. 資產轉增貸規劃

11. 軟裝設計佈置規劃

12. 維運代管規劃

當然如果你想要什麼都自己來，我想也是可以。

我就認識一個男生，他考取代書，凡事都自己親自上陣。

但他可以，你會願意跟他一樣去考代書還有一堆其他相關證照嗎?

更何況人家老爸本來就是包租公，姊姊是包租婆，他不懂的話，有人可以提供諮詢。

可是我們一般人通常沒有這樣的免費諮詢服務吧。

試想: 如果你可以買的房子剛好是在台南，但是你人在台中，

難道每次房客有問題，你還要專程自己從台中衝到台南解決嗎?

或是每次你要出租房子，難道要自己專程去帶房客嗎? 那不就等於時間都被綁架了?

AAM財富方舟資產管理連代租管公司都幫你找好，讓你省下許多黃金寶貴時間!

只是說真的，如果你跟我一樣是門外漢，是可以考慮多參考AAM財富方舟資產管理的服務。

講到AAM財富方舟資產管理的服務，就得提及AAM財富方舟資產管理提供的服務所收取的費用。

簡單來說，AAM財富方舟資產管理會依照個案的難易度收費。

一般來說費用約150萬元，但是個別細項還是要依照實際情形為準。

但是AAM財富方舟資產管理會將購屋所準備的總資金(包含AAM的服務)控制在450萬元以下。

AAM財富方舟資產管理甚至會幫你評估你所購買的房子，例如:

你的房子適合租給怎樣的人、應該如何裝潢、購買怎樣的家具、家電等等。

如果想知道如何買房自住又不用付房貸的可能性，

可以上AAM財富方舟資產管理，可以上AAM財富方舟資產管理的官網、粉絲團跟YouTube頻道了解。

AAM財富方舟資產管理

AAM財富方舟資產管理官網：https://www.aam.one/

FB粉絲團：https://www.facebook.com/taiwanaam/

老張觀點 Youtube：https://reurl.cc/0vRkb

聯絡方式：

Email：ar@aam.one

電話：02 7717 9200

地址：10044 台北市中正區開封街一段37號

品牌簡述：

「AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產

AAM團隊專業配置規劃，搭配專屬建築師及室內設計師，含設計裝潢施工、並申請室內裝修安全審查，可在預估工期內高效率完工。讓您迅速舒服入住，專業可靠，免去您裝潢規劃、設計監工的煩惱。

最佳化配置專屬於您的財務規劃，讓您用最精算的金額購買房產，並協助您與銀行打交道，取得房貸有利條件，還讓您安心購屋後不用付房貸，省下現金可存錢，數年後要換屋也容易。

營運團隊：

吳建賢 Cosmo Wu（AAM董事主席）

專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

黃俊義 David Huang（總顧問）

專長 : 於不動產投資 ，眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚， King David 實戰經驗累積，教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。

張凱 Armani Chang（AAM 總經理）

專長 : 不動產投資 ，資產重整，財務規劃，投資組合諮商，資產管理，市場分析，創業育成，大數據及資料分析，資訊科技產業分析，美食導覽。