小天的週記

近年來海外置產越來越熱門。事實上我多年前就曾聽我一個馬來西亞朋友說過馬來西亞的房子大又便宜。

我那馬來西亞朋友跟她姊姊兩人在英國打工度假期間都在中國餐館工作，省吃儉用，存了好幾年的錢。

之後只用大概新台幣300萬元買了三房兩廳，雖然離市中心好像有一點遠，但對他們兩姊妹倆而言還可接受。

重點是終於有自己的窩。幾年後，我就聽到一個同事(她父親是馬來西亞華人)說馬來西亞的房子相較台北的房價親民多了。

因此我偶爾也會關注一下國內外房地產資訊。

數年前我曾聽過英國房地產相關訊息，那次的英國房地產主要是針對曼徹斯特跟利物浦這兩個大學城的預售屋。

那次仲介表示國人可以購買英國房產，不必親自飛到英國本土，透過購買大學城的預售屋，在國外當房東賺取租金。

那次的英國海外預售屋的簡介讓我見識到台北人真的臥虎藏龍。(但我對預售屋還是驚驚怕怕)

新台幣450萬元的套房對他們來說根本不是問題，他們很快就跟仲介深入討論。

近幾年則對匈牙利跟斯洛伐克的房地產相關訊息略有所聞，不過匈牙利聽說因為外國人也可置產，因此房價有高漲趨勢。

斯洛伐克則需要有在當地居住工作3年的身分才能購買，但這幾年市區房價也是翻倍漲。

倒是，這幾年歐洲因為難民、英國脫歐加上歐洲疫情還滿嚴重的情況，讓人卻步。

反觀亞洲，尤其是東南亞許多新興國家，目前經濟正在起飛，是相當具有潛力的市場。

很久以前就聽人家說過，買房趁早。當時那位跟我們分享買房心得的女生年紀其實跟我差不多，但她已有不動產。

年紀差不多，但是人家是有殼一族，主因是她以房養房，年紀輕輕就當包租婆，買房保值。

很可惜我一直都沒行動，無非就是因為我對買房這件事情摸不著頭緒，因而害怕、恐懼而始終沒勇於嘗試。

但是我最近接觸到AAM財富方舟資產管理 (第一個將服務流程標準化的資產管理公司)，

我覺得有幾點還滿值得跟大家分享我所了解的。

雖然說買房趁早，但年輕人除了青春，一般來說沒本金 (頭期款)。

然而，AAM財富方舟資產管理讓我知道，年輕人也是有年輕人的買房市場(也就是說，還是有適合年輕人可購買的房子)。

根據AAM財富方舟資產管理從知名租屋、買房網站所累積的觀察，

越來越多人偏好二房一廳的房間型態，也就是所謂的「新型態房產」。

為何要2房1廳呢? 

我個人覺得因為現代人口少，即使結婚也不見得會生孩子。

所以如果夫妻倆想買房，兩房一廳一衛的格局很適合。

相信大家對徵信社的印象多半停留在抓姦、跟蹤或竊聽，不過前一陣子我看到一則新聞，顛覆我對徵信社的印象。

原來國內有家立達徵信社曾協助一對無辜老夫婦免受詐騙集團詐財。

這篇新聞報導指出，有一對老夫婦因為受到慫恿，買了6個靈骨塔位，孩子勸告不要受騙上當，老夫婦依然執迷不悟。

孩子求助無門，最後尋求立達徵信社的協助，才得以勒馬懸崖，以免無辜父母賠了老本。

很多人可能會覺得怎麼可能那麼輕易受騙? 可是當局者迷，而且有時候還因此越陷越深。

我就曾聽聞過有一位先生(不便提到他的職業)，因為對愛情的渴望，於是透過網路APP上網交友，

還沒見到該網友這對網友掏心掏肺，可以說把個人資料全部透漏給陌生人。

他其實都還沒見過這個跟他聊天的人，竟然就先依序匯款以財務方式援助他自以為會是他未來的妻子。

直到一百多萬元都付了，還是遲遲沒見到網友，他才意識到自己上當了。

這時候他向警方尋求協助，可是依然無法找到該名網友。還有更多類似的故事，都是想要透過網路援交，結果遇上詐騙集團。

這類的人通常就吃悶虧，因為他們也不會想讓家人、警方知道他們當初就是因為想找援交而鉅額損失，

走投無路之際，才決定尋求司法途徑，但是有時未果。

講到投資理財，大家最熟悉的莫過於股票吧，但是你聽過權證嗎?

我很幸運有機會聽麥格理權證講師用淺顯易懂的方式講解權證。

讓我明白原來權證很適合給手頭上資金不多但又想投資的小資族。

舉例來說，如果要買一張台積電的股票，手頭上的資金至少要24.8萬，但是如果是買一張權證，可能只要910元即可。

雖然說收益也會差很多，但是這對剛開始投資理財的小資族不無小補。

此外，權證跟股票幾乎很像，例如，權證的手續費跟股票一樣，但權證有幾個更優惠的部分:

買權證跟買股票的不同，權證不但投入資金小，交易稅只有1/1000；而股票的交易稅要3/1000。

購買權證也不用繳二代健保補充保費。

但購買權證的前提是小資族本身就要懂得看盤且有時間看盤。如果你玩股票，買什麼都賠，那權證就不適合你了。

畢竟投資理財本來就有風險，所以要投資之前，一定要學會看盤，也要有時間看盤，不能買了就放著不管。

會看盤都不表示可以判斷正確，更何況是不懂看盤。

但別擔心，在麥格理權證網上有生動活潑的權證影片教學，讓你輕鬆了解權證。

還有權證攻略、股指攻略、選股攻略、ETF攻略、權證搜尋、價格矩陣等資訊，

這個月中的時候，我去聽演講者老黑(本名田臨斌)演講，老黑還滿風趣的~~~

他民國49年次，台北土生土長，本身是成大統計系畢業，畢業後就到外商石油公司上班。工作22年，當上大中華經理，但在45歲退休了。

他略提退休計畫，像是: 不能有負債、要有保險(他只說簡單，但我聽不懂何謂簡單的終身醫療險)、要有自己的房子。

不過我講幾個他今天讓我大笑的故事好了，也順便讓大家笑笑。

老黑退休前是幹到外商石油公司的大中華經理這樣的階級，聽起來頭銜好像很大似的。

他說在演講前，他就聽到有爺爺跟旁邊的人說: "賺飽了! 賺夠了!" (全場大笑)

但演講者老黑說，其實他退休前，他只知道他的錢跟可用來投資的$$，大概可撐幾年，但不保證可撐到他過世那天。

且他不太認同賺飽賺夠，因為有些人永遠覺得自己的錢賺不夠。

所以他就提到外國人的觀念是"破產上天堂"是使用金錢的最高境界。

就像大前研一覺得這輩子賺多少，到死之前如果都花完，就很完美。

不過演講者老黑說，他認為還有一種"更高境界"，那就是: "留下負債然後上天堂"，當然這是玩笑話。全場一陣笑聲。