小天的週記

最近海外置產投資的話題滿熱門的，我恰巧也有機會去MSQM平方米國際開發實際了解柬埔寨置產投資講座。

MSQM平方米國際開發是新加坡不動產開發商，不是台灣人跑去新加坡註冊的，而是正港新加坡商。

去過新加坡的人應該都知道，新加坡相當重視綠化，也因為MSQM平方米國際開發是新加坡商，

MSQM平方米國際開發在規劃土地面積時候會納入很多綠地，寧願打造更舒適的環境，也不願建設蟻窩降低居住品質。

本次講座主要介紹的就是MSQM平方米國際開發在柬埔寨的「立登大苑」Leedon Heights。

透過這次的講座，我才知道原來柬埔寨政局穩定、無簽署CRS(共同申報準則)、永久產權、無外匯管制，美金計價喔。

還有一點，柬埔寨沒有地震，不用擔心買到的房子會倒塌，這點真的很吸引我。

我想很多人應該都跟我一樣，很想當包租公或二房東，但要如何開始? 

日前在臉書看到有人提到「給ㄍㄚ雞窩」出租屋平台，他們的口號是:

「用租賃投資取代買房投資」、「讓你我都租得起的小窩」。

於是聯繫給ㄍㄚ雞窩，直接到現場看物件，很實際的體驗，專員也很有耐心向我這個門外漢解說。

我因此才知道，給ㄍㄚ雞窩提供的服務很適合以下情況:

一、你本身有房想出租，可以透過給ㄍㄚ雞窩，借力使力，幫你搞定租客承租期間所遇到的所有大小事

二、你沒有本錢置產，但想當二房東，一樣可以透過給ㄍㄚ雞窩，藉由給ㄍㄚ雞窩的服務，你還是可以當二房東

同樣地，即使你當二房東，給ㄍㄚ雞窩還是可以幫你解決房客所帶來的大小事。

近年來海外置產越來越熱門。事實上我多年前就曾聽我一個馬來西亞朋友說過馬來西亞的房子大又便宜。

我那馬來西亞朋友跟她姊姊兩人在英國打工度假期間都在中國餐館工作，省吃儉用，存了好幾年的錢。

之後只用大概新台幣300萬元買了三房兩廳，雖然離市中心好像有一點遠，但對他們兩姊妹倆而言還可接受。

重點是終於有自己的窩。幾年後，我就聽到一個同事(她父親是馬來西亞華人)說馬來西亞的房子相較台北的房價親民多了。

因此我偶爾也會關注一下國內外房地產資訊。

數年前我曾聽過英國房地產相關訊息，那次的英國房地產主要是針對曼徹斯特跟利物浦這兩個大學城的預售屋。

那次仲介表示國人可以購買英國房產，不必親自飛到英國本土，透過購買大學城的預售屋，在國外當房東賺取租金。

那次的英國海外預售屋的簡介讓我見識到台北人真的臥虎藏龍。(但我對預售屋還是驚驚怕怕)

新台幣450萬元的套房對他們來說根本不是問題，他們很快就跟仲介深入討論。

很久以前就聽人家說過，買房趁早。當時那位跟我們分享買房心得的女生年紀其實跟我差不多，但她已有不動產。

年紀差不多，但是人家是有殼一族，主因是她以房養房，年紀輕輕就當包租婆，買房保值。

很可惜我一直都沒行動，無非就是因為我對買房這件事情摸不著頭緒，因而害怕、恐懼而始終沒勇於嘗試。

但是我最近接觸到AAM財富方舟資產管理 (第一個將服務流程標準化的資產管理公司)，

我覺得有幾點還滿值得跟大家分享我所了解的。

雖然說買房趁早，但年輕人除了青春，一般來說沒本金 (頭期款)。

然而，AAM財富方舟資產管理讓我知道，年輕人也是有年輕人的買房市場(也就是說，還是有適合年輕人可購買的房子)。

根據AAM財富方舟資產管理從知名租屋、買房網站所累積的觀察，

我大學剛畢業那年，因緣際會之下在台北找到工作，可是當時老闆用人很急，所以限我十天內要找到落腳的地方。

當時人身地不熟，也不知道591租屋網 & ppt 強大好用的功能，居然找上租屋仲介，當然這中間就得付一個月的租金給租屋仲介...

當時我租的房間，連床墊都沒有。當時除了我之外，還有另外兩個女生跟我 一樣租雅房。但是我們都必須跟我們的房東（女）住。

剛搬進沒多久就覺得房東還滿強勢的，例如，她很愛看電視，明明她自己房間有電視，她還是喜歡跟我們在客 廳看電視，

只是問題是她會不由自主看她自己想看的節目，也不管我們想不想看，久了我們就比較想在自己的房間上網。

可是這其實也沒啥啦. 只是讓我最毆的是，我那房東因為生性節儉，有回她煮了一鍋湯，不知道怎麼搞的，她居然讓那鍋湯放在冰箱放到發出臭味...

當然她是房東，我們也不會多說 啥，只是最讓我難以接受的是她居然要我們房客喝那鍋酸掉的湯，

其他房客都拒絕，所以她對我態度超強硬，硬是逼我喝，當時我也憂慮太多，真的逼自己喝下一碗 湯，

當晚我就覺得很不舒服，雖然後來也沒生病，但是那次的經驗真的讓我印象深刻。