最近海外置產投資的話題滿熱門的，我恰巧也有機會去MSQM平方米國際開發實際了解柬埔寨置產投資講座。
MSQM平方米國際開發是新加坡不動產開發商，不是台灣人跑去新加坡註冊的，而是正港新加坡商。
去過新加坡的人應該都知道，新加坡相當重視綠化，也因為MSQM平方米國際開發是新加坡商，
MSQM平方米國際開發在規劃土地面積時候會納入很多綠地，寧願打造更舒適的環境，也不願建設蟻窩降低居住品質。
本次講座主要介紹的就是MSQM平方米國際開發在柬埔寨的「立登大苑」Leedon Heights。
透過這次的講座，我才知道原來柬埔寨政局穩定、無簽署CRS(共同申報準則)、永久產權、無外匯管制，美金計價喔。
還有一點，柬埔寨沒有地震，不用擔心買到的房子會倒塌，這點真的很吸引我。
儘管是平日下午，我們還是可以看到現場幾乎坐無虛席。
MSQM平方米國際開發考量有些人無法實際到場，也提供Zoom讓更多人線上參與。
事實上，MSQM平方米國際開發也安排假日場的講座，讓平日無法到場的民眾受惠。
本次柬埔寨置產投資講座，MSQM平方米國際開發安排市場開發部經理Henry、海外房地產女王—Ally呂雅莉，
還有MSQM平方米國際開發副總魯雲翔向我們講解柬埔寨政經情勢、地理環境，
進而介紹本次講座重點Leedon Heights 立登大苑。
MSQM平方米國際開發真的挺用心的。
儘管是免費講座，還提供很不錯的下午茶甜點，淋上草莓醬的可頌好好吃喔。(劃錯重點)
工作人員很熱心招待我們，還問我們是否要咖啡還是紅茶。
現場也提供瓶裝水。看在美食的份上，多來一次也沒關係(誤)。
但無論你是老手，還是跟我一樣在房地產領域是新手，都可以藉機了解柬埔寨這個東協國家。
剛剛我講了幾句「肖威」(台語)，現在正經進入主題。
大家對柬埔寨的印象是什麼? 吳哥窟? 古墓奇兵?
以前國中念地理的時候，只知道柬埔寨首都是金邊，旁邊是泰國、寮國(內陸國)。
但沒去過柬埔寨的我，很難想像到底柬埔寨是怎樣一個國家。
很高興這次透過MSQM平方米國際開發的柬埔寨房地產講座，我對柬埔寨有初步認識。
Henry首先提點大家投資置產的關鍵就是時機點。
柬埔寨宛如30年前的台灣，所以這時間進場算是很不錯。
再晚個幾年，等柬埔寨開發得像曼谷、上海，恐怕也不用進場了。
講完投資時機點之後，Henry針對柬埔寨的政經情勢進行分析與介紹。
首先，柬埔寨政局穩定。
洪森總理自1997年上任來，已經連任好幾任的總理。
附近國家諸如緬甸政變、泰國紅衫軍暴動，幾年前越南也發生過越南人對華人排華事件，
更不用說馬來西亞跟印尼政府對華人的歧視與排斥，甚至在1998年印尼發生過相當可怕的排華暴亂。
但反觀柬埔寨，自洪森總理上任後，無類此情事發生，可見政局穩定有多麼重要。
這也說明為何東協十個國家當中，MSQM平方米國際開發獨具慧眼，選擇柬埔寨。
其次，柬埔寨並無簽署CRS。什麼是CRS?CRS中文是共同申報準則。
A國人民在B國買房，如果B國簽署CRS共同申報準則，
A國人民向B國提交自己的資產報告，而A國政府就可掌握自己國人海外資產收入狀況。
如果你上網查，你會發現: 「承諾參與CRS的國家包括: 中國、香港、澳門、新加坡、
加拿大、澳洲、韓國、印度、英國、印尼、馬來西亞…超過100個國家。[...]
目前已有超過100個國家簽署參與，只剩下美國、泰國、越南、菲律賓、台灣、柬埔寨，
以及非洲發展中國家沒有簽署。」
目前在柬埔寨置產，你的房產屬於永久產權。
有些海外國家提供的是地上權，我沒記錯的話，中國大陸人民擁有的是地上權。
另外，像我一個朋友在英國之前買的公寓就屬地上權。
他說他的地上權75-100年(我忘了實際年數)，但他說基本上也不可能活到100多歲，
所以如果地上權100年，根本就是永久擁有這棟房子的概念。
但我覺得台灣人應該會比較希望自己可以永久擁有屬於自己的土地跟房子，而不是地上權。
本文第一段提到，柬埔寨並無外匯管制。
此外，透過這次講座，我才知道在2020年，第一銀行跟合作金庫在金邊的分行最賺錢。
另外，在柬埔寨，美金通用喔。
雖然也有柬埔寨幣，但是柬埔寨幣值很貶，要找零的話要找很久，所以在當地使用美金是通行的。
這點對慣用美金的人來說相當方便。
再來看一下柬埔寨的人口結構。
柬埔寨人口將近1700萬人，平均年齡28歲，可見其人口紅利。
另外根據網路資訊，洪森總理親華，當地華人企業相當普遍，且這幾年因為經濟發展，華語跟英語也略通。
MSQM平方米國際開發提到，柬埔寨這3年房子就新增800棟! 可以想像境外境內人口暴增速度之快。
順便講一下，柬埔寨無地震，所以你不用擔心你買的房子會倒。
天哪! 怎麼會有那麼好的地理位置，周遭竟然沒有斷層。
儘管柬埔寨可能有水災，但是 Leedon Heights立登大苑有36樓層之高，
所以水災對於 Leedon Heights 立登大苑來說，應該不至於構成太大的威脅。
柬埔寨沒有地震這件事情，是真的喔。你們上網查就知道了。
在Google輸入Cambodia earthquake等關鍵字，
你會發現網路上都指稱柬埔寨幾乎不受地震侵害。
MSQM平方米國際開發本身是不動產開發商，同時也跨足投資精品酒店、酒店式公寓、瓶裝水工廠、物流園區等。
事實上，在疫情爆發前，MSQM平方米國際開發都安排考察團，讓國人實際到柬埔寨實地觀看他們的工程項目。
他們的考察團分3天2夜、4天3夜；
且住宿地點就是MSQM平方米國際開發的精品酒店，所以相當舒適。
現在受疫情關係，儘管沒有考察團，還好有Google地圖讓我們過過乾癮。
而且Google很厲害，有Google Earth，我們也可以透過Google街景圖觀看當地情景。
完全不受時間、空間的限制，只要有網路即可。
MSQM平方米國際開發建設Leedon Heights 立登大苑，
地點選在距離金邊PPCC中心商業區10分鐘車程的距離。
PPCC中心商業區就相當台北市信義區的概念。
想像你住的地方離台北101只有10分鐘車程，每天上下班都可以透過自宅看到台北101，是不是很愜意啊?
而且在繁華地帶，表示附近生活機能相當好，住起來就是便利。
此外，明年金邊的捷運也預計動工，可以預期金邊會越來越繁榮。
MSQM平方米國際開發除了Leedon Heights 立登大苑，也有興建MSQM Tower A級商辦大樓。
MSQM規劃將MSQM Tower A級商辦大樓賣給客戶2年，之後就會整棟大樓轉賣給財團持有。
不過客戶在投資MSQM Tower A級商辦大樓這兩年當中，享有相對穩健的投資報酬率。
MSQM平方米國際開發將直接將收租匯入客戶指定的美元帳戶。
對我來說，投資MSQM Tower A級商辦大樓最吸引我的地方是可以用共同持份的方式，
所以資金最少僅需4000或5000美元即可。
相較於一砸錢就投入上百萬來說，4000-5000美元對於小資女來說，算是比較保守且實際的數字。
畢竟手頭上沒那麼寬裕，且如果之前從未投資過，4000-5000美元可做為試水深。
當天講座的重頭戲是Leedon Heights 立登大苑。
剛剛提到MSQM Tower A級商辦大樓2年後就轉賣給財團持有，但是Leedon Heights 立登大苑不同。
MSQM平方米國際開發提供提供售後代租、代管、代售服務。
MSQM平方米國際開發也呈現相當豐富的當地實際鳥瞰圖讓我們認識金邊概況。
首先看到金邊總理府。
你們會發現總理府附近都是綠地。
在金邊，綠地持有多少等於你的地位有多崇高。
畢竟這國家自從經濟發展開始，綠地面積比已經逐年降低，所以綠地持有相當珍貴。
Leedon Heights 立登大苑周遭的生活機能相當完善。
可以看到The Premier Land戶外商店街、永旺百貨、亞馬遜咖啡館、Global House大型家居商場、
CHIP MONG大型購物中心、澳洲國際學校等。
基本上，國際學校所在位址都是外派人員群聚之處。
畢竟他們的子女不見得可以很快學習當地語言，且父母外派幾年就調回國內或其他國家，
通常外派人員的子女多半選擇就讀國際學校。
顯示居住在這一帶的居民身份地位、背景跟一般柬埔寨百姓有別。
Leedon Heights立登大苑是預售屋，預計2024年12月完工。
目前房價還頗具競爭優勢，不過等全部完工後，房價就會比照周邊房價。
從模擬圖可以看出Leedon Heights立登大苑相當氣派，設計頗具時尚感。
事實上，Leedon Heights立登大苑之所以那麼豪華氣派，是因為MSQM平方米國際開發本身擁有優秀的建築設計團隊。
MSQM平方米國際開發榮獲多項設計大獎。
本文第一段就提到， MSQM平方米國際開發是新加坡商，寧願讓客戶有更舒適的居住環境及品質，
也不願將建物蓋得密密麻麻，讓人覺得擁擠。
從鳥瞰圖可以看出，Leedon Heights立登大苑四棟建築物中間有游泳池，四周也有綠意盎然的步道。
而且Leedon Heights立登大苑具有大樓管理機制，所以人員進出流動，都有管制，有助確保其住戶之安全性。
Leedon Heights立登大苑占地6050坪。
且這建築物當中，包含兩棟精品飯店、1個羽球場、戶外遊戲區及50米的游泳池。
你們能想像在寸土寸金的土地上，孩子可以奢侈地遊戲嗎?
在Leedon Heights立登大苑，可以預想得到。
Leedon Heights立登大苑有游泳池，不論白天晚上都可以享受一下游泳的樂趣。
Leedon Heights立登大苑室內規劃健身房，即使戶外下雨，也可在室內運動喔!
Leedon Heights立登大苑戶外有450米的散步區。
從這些照片可以感受到Leedon Heights立登大苑低密度、高質感的建築。
跟國內許多建設相當不同。
而且Leedon Heights立登大苑梯戶比是1:2，所以不用擔心等電梯要等很久。
剛剛呈現的照片都是戶外景象。
現在讓大家看看Leedon Heights 立登大苑室內照片。
看得出來客廳、廚房設計相當有質感。
好希望自己的房間就是這麼漂亮啊!
連衛浴設備都好像六星級飯店那麼高檔。
這根本就是夢想中的廚房了呀!
在這麼乾淨的廚房備餐，心情也跟著好起來了呢!
看完Leedon Heights 立登大苑室內跟戶外景色，
MSQM平方米國際開發也讓我們見識Leedon Heights 立登大苑周邊環境。
Leedon Heights 立登大苑周邊商場林立。
基本上東南亞人有一種通病，就是今朝有酒今朝醉的習性，所以他們消費不手軟。
Leedon Heights 立登大苑附近的百貨商城裡面，生意也是絡繹不絕。
Global House販售家具，想添購新的家具，一步之遙即可抵達。
此外，Leedon Heights 立登大苑附近有澳洲國際學校。
如果剛好外派柬埔寨，選擇在Leedon Heights 立登大苑置產，或是在Leedon Heights 立登大苑租屋者，
其子女就可就讀澳洲國際學校。
柬埔寨本身天然災害不多，就算有可能是水災，但光是沒有地震這一點，我就覺得柬埔寨人很有福氣。
根據報導，柬埔寨未來有望成為東協第二大國喔!
夜裡的柬埔寨看起來跟台灣還滿像的耶。
這些都是MSQM平方米國際開發考察團照片。
順帶一提，MSQM平方米國際開發提供摸彩活動，透過直播活動贈禮。
最小獎是超商800元禮券3名，也有春節旅遊、住宿券等。
需關注MSQM平方米國際開發臉書粉專深入了解。
MSQM平方米國際開發台灣分公司坐落在美麗華附近，旁邊就是張仲謀居住的大樓。
事實上，MSQM平方米國際開發本身的台灣分公司所座落的大樓，也是大樓管理。
進出需要換證才能搭乘電梯上樓喔。
如果你要實際到場聽講座，記得提早出門，以免遲到。
早到可以吃到下午茶茶點，我又劃錯重點
MSQM平方米國際開發現場也備有板子讓我們拍照打卡，還滿好玩的喔!
當然重點是聽完講座之後，如果真的有興趣投資，現場都有專員為你細心講解。
雖然這不是我第一次參與海外投資講座，但是我覺得MSQM平方米國際開發帶給我的感受很不一樣。
MSQM平方米國際開發市場部經理簡美婕好親切喔!
她會試著記著我們的名字，我可以感受到她對客人的尊重。
從現場講座的安排，還備有精緻茶點，暖心又暖胃。
透過講座內容，可以感受到MSQM平方米國際開發用心介紹，讓我柬埔寨有進一步認識。
柬埔寨的人口紅利、政局穩定還有無天然災害等優勢，都讓我覺得頗具吸引力。
而且最重要的是，參與MSQM平方米國際開發的海外置產投資方案(Tower A級商辦大樓)，
最小投資資金僅需4000-5000美元，2年就可收割，讓我這個小資女好心動啊!
MSQM平方米國際開發提供售後代租、代管、代售服務，
對我這個不熟悉當地語言，且對於入門有障礙的人來說，很便利。
有興趣的話，你們也可選擇線上或線下(實際到場)講座喔!
投資資訊
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